Nouveau Self Stockage ? Evitez les erreurs !

Le self stockage en France est en pleine croissance. La construction de nouveaux centres de self stockage progresse. Point négatif, les constructeurs et les entrepreneurs voient qu’une demande soutenue existe donc les prix augmentent. Point positif, vous pouvez lancer un projet de self stockage fiable dans des zones où c’était impossible il y a quelques années.

Si vous êtes prêt à faire le grand saut, ne faîtes pas les erreurs que certains développeurs ont fait dans le passé. Évitez les pièges.

Sous évaluer les problèmes potentiels
Vous pouvez planifier dans le moindre détail votre centre de self stockage, mais avez-vous évalué les problèmes que vous ne maîtrisez pas encore ? Par exemple : -les conditions liées à l’approbation de votre projet par la ville. La ville peut avoir certaines exigences sur votre projet. Elle peut vous demander de faire quelques adaptations. Dans certains cas, ces modifications peuvent être très coûteuses. Cela peut nuire à la rentabilité de votre projet. -Le drainage de votre centre de stockage doit être maîtrisé. -Le conseil des aménagements peut limiter votre projet. Si vous n’avez pas assez de place pour construire, votre projet deviendra peut-être irréalisable.  Afin d’éviter les mauvaises surprises, essayez de penser à tout. Pensez aux solutions pour résoudre ces problèmes.

Ne pas optimiser votre centre de self stockage
Cela signifie que vous devez au maximum rentabiliser la surface louable. Le but est de créer les tailles de boxes de stockage qui sont demandées. Par exemple, si vous faites que des box de stockage de 1 à 9m2, vous ne pourrez pas répondre à la demande en grande taille (12 à 27m2). Autre exemple, si vous ne faites pas assez de petites tailles (1 à 4m2), vous ne pourrez peut être pas répondre aux demandes de ce type….  Dans certains marchés, il y a une forte demande en petite taille. Il faut donc prévoir un maximum de tailles correspondantes dans votre centre de stockage. Dans d’autres marchés, les clients sont très frileux pour accéder à des boxes en étage…. Étudiez bien votre clientèle potentielle.

Un financement trop court                                                                                                         

Prévoyez un financement adapté.  Le manque de financement est une cause récurrente dans la chute d’une entreprise.

Pas d’étapes dans votre développement 
Évitez de construire vos boxes de stockage en un coup. Il est préférable de construire par tranche. Petit à petit. L’avantage est que vous pourrez adapter les futures surfaces louables. Construisez plus de box de 3m2 car vous avez une forte demande, ou plus de box de 9m2…. Soyez prudent.  Évitez de penser comme : « j ai de l’argent alors pourquoi me priver ? », « mon prévisionnel est parfait, je fonce ».  N’oubliez pas, la concurrence arrive assez vite en France. Vous pourriez avoir de grosses difficultés à remplir beaucoup de boxes de stockage rapidement. Certains propriétaires croient que leur centre de stockage va se remplir en 1 an ! Tout dépend du nombre de boxes que vous avez bien sûr. Mais, au bout de 2 ans, un site qui dispose de 800 boxes de stockage et qui est rempli à 65% est bien.

Ne pas être prêt le jour de l’ouverture officielle
Vous devez être prêt le jour J. Le jour où vous ouvrez, il faut que vous ayez au préalable ouvert les pré-réservations. Il faut que votre site web soit finalisé. Vos futurs clients doivent pouvoir trouver sur votre site internet tout les éléments nécessaires (téléphone, carte géographique pour vous situer, adresse, mail pour vous contacter, descriptif de votre activité, formulaire de devis ou de réservations….) Votre logiciel de gestion doit être installé et vous devez le maîtriser avant que le 1^er client frappe à votre porte. La publicité : si tout est fait correctement, vous devez avoir un budget pour le lancement de votre centre de stockage. Le lancement de votre publicité doit être prêt un peu avant votre ouverture afin que les retombées aient lieux dès que vous ouvrez. N’oubliez pas, internet est un support clé où vous devez être visible. Soyez sur les sites internet où vos clients vous cherchent  Aujourd’hui, vos clients cherchent sur internet et plus précisément dans les moteurs de recherche comme Google…Votre téléphone doit être opérationnel. Beaucoup de vos locataires ne vont pas se déplacer le jour de votre ouverture. Ils vont appeler. Votre discours téléphonique, vos arguments de vente doivent être travaillés. 

Évitez ces erreurs et vous mettrez toutes les chances de votre coté pour faire une bonne ouverture de centre de self stockage. Bon courage !  
Ces conseils sont donnés à titre gratuit par l'équipe location-gardemeuble.fr